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證券代碼：600120             股票簡稱：浙江東方             編號：2018-007

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

重要事項提示

● 本次關(guān)聯(lián)交易系公司下屬子公司湖州國貿(mào)東方房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“湖州國貿(mào)房產(chǎn)”）向關(guān)聯(lián)方浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“浙商資產(chǎn)”）出售其開發(fā)的湖州仁皇柏翠莊1號樓，并依照市場價格進行裝修，本次交易總價為6100萬元。

● 本次無須提交公司股東大會審議。

● 過去12個月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易外，公司與關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)存在其他關(guān)聯(lián)交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬元向浙商資產(chǎn)收購其持有的浙江般若理財服務(wù)中心有限公司100%股權(quán)。

一、關(guān)聯(lián)交易事項概述

經(jīng)董事會審議，同意公司下屬子公司湖州國貿(mào)房產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)出售其開發(fā)的湖州仁皇柏翠莊1號樓。本次交易以國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司擬實施房地產(chǎn)收購涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號樓市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（國眾聯(lián)評報字【2017】第2-1246號）中的評估價值5498萬元為主要依據(jù)，經(jīng)協(xié)商確定房產(chǎn)成交價5480萬元；同時，按浙商資產(chǎn)提交的裝修交付方案，湖州國貿(mào)房產(chǎn)將依照市場價對交易房產(chǎn)進行裝修，裝修費用不超過620萬。兩項合計，本次交易的最終定價為6100萬元。

浙商資產(chǎn)系公司控股股東浙江省國際貿(mào)易集團有限公司（以下簡稱“國貿(mào)集團”）的全資子公司，符合《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》（以 下簡稱上市規(guī)則）10.1.3 之（二）中規(guī)定的關(guān)聯(lián)法人情形，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次關(guān)聯(lián)交易金額為6100萬元，未達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的5%，根據(jù)《上市規(guī)則》10.2.5 條的規(guī)定，本次交易無需提交股東大會審議，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。本次交易前的過去12個月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易外，公司與關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)存在其他關(guān)聯(lián)交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬元向浙商資產(chǎn)收購其持有的浙江般若理財服務(wù)中心有限公司100%股權(quán)。

二、關(guān)聯(lián)方簡介

浙商資產(chǎn)成立于2013年8月6日，注冊資本27.18億元，法定代表人孫建華，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），住所地為杭州市西湖大道193號301室。經(jīng)營范圍為：參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)（憑浙江省人民政府文件經(jīng)營）。資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理咨詢服務(wù)，企業(yè)管理、財務(wù)咨詢及服務(wù)。國貿(mào)集團持有其100%股權(quán)。

浙商資產(chǎn)的主要財務(wù)數(shù)據(jù)如下：截至2016年12月31日，浙商資產(chǎn)資產(chǎn)總額1,885,381.55萬元；資產(chǎn)凈額523,861.48萬元；2016年度營業(yè)收入146,191.23萬元；凈利潤43,613.91萬元。

三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

本次交易標(biāo)的為湖州國貿(mào)房產(chǎn)開發(fā)的仁皇柏翠莊1號樓。仁皇柏翠莊項目位于湖州市吳興區(qū)仁皇山分區(qū)RHS（N）09-3地塊，于2012年10月開工，2015年5月竣工交付，總建筑面積158130.04平方米，住宅銷售基本完成，住宅銷售均價10213元/平方米。仁皇柏翠莊1號樓為該項目內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，土地使用權(quán)面積2771.12平米，土地使用權(quán)年限為2011年-2051年，該建筑物地上3層、地下1層。1號樓物業(yè)具體情況如下：

四、關(guān)聯(lián)交易的定價情況

2017年11月，國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司（以下簡稱“國眾聯(lián)”）對本次交易標(biāo)的進行了評估，并出具了《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司擬實施房地產(chǎn)收購涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號樓市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（國眾聯(lián)評報字【2017】第2-1246號）。根據(jù)市場法評估方法，國眾聯(lián)選取了在用途、交易日期、交易方式、區(qū)位狀況、實務(wù)狀況等方面與仁皇柏翠莊比較接近的三個項目（龍溪北路233號、金世紀(jì)銘城和金宸花園）一層沿街商鋪的銷售價格進行參考，同時結(jié)合層高、修正樓層、面積及評估師經(jīng)驗等因素，計算得到柏翠莊1號樓一層單價為18273元/每平米，二層單價為11877元/每平米，三層單價為10050元/每平米，負(fù)一層單價為6332元/每平米。最終，確定的評估單價為10858元/每平米，進而得出評估對象評估價值為5498萬元。以評估報告為基礎(chǔ)，經(jīng)協(xié)商確定柏翠莊1號樓意向成交價為5480萬元，另外，按浙商資產(chǎn)提交的裝修交付方案，湖州國貿(mào)房產(chǎn)將依照市場價對交易標(biāo)的進行裝修，裝修費用不超過620萬。因此，本次交易的最終定價為6100萬元。

五、關(guān)聯(lián)交易暨對外投資事項的審議程序

公司八屆董事會第五次會議已于2018年3月2日審議通過了《關(guān)于公司下屬子公司向關(guān)聯(lián)方出售房產(chǎn)的議案》。關(guān)聯(lián)董事藍翔先生、朱杭烈先生、林平先生表決時進行了回避，公司獨立董事參與了該關(guān)聯(lián)交易議案的表決，均表示同意并發(fā)表了獨立意見。本次關(guān)聯(lián)交易事項無需提交公司股東大會審議。

六、獨立董事的意見

公司獨立董事金祥榮先生、郭田勇先生、于永生先生就此次關(guān)聯(lián)交易發(fā)表了事前審核意見及獨立意見, 本次交易有利于公司資金回籠，符合公司逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。本次交易定價以國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的評估報告及市場價為主要參考依據(jù)，由雙方協(xié)商確定，價格公平合理，不存在損害公司及其他股東特別是中、小股東的利益的情況。公司董事會在審議該關(guān)聯(lián)交易事項時，關(guān)聯(lián)董事回避表決，審議程序合法，有效，符合《公司法》、《證券法》等有關(guān)法律、法規(guī)以及《公司章程》的規(guī)定，因此對該項議案予以同意。

七、本次關(guān)聯(lián)交易的目的及對公司的影響

本次湖州國貿(mào)房產(chǎn)將柏翠莊1號樓整體出售給浙商資產(chǎn)，有利于加快仁皇山項目的收尾進程，有利于資金盡快回籠，符合公司逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

八、備查文件目錄

1、董事會決議；

2、獨立董事事前審核意見及獨立意見。

特此公告。

                                       浙江東方集團股份有限公司董事會

2018年3月3日